संयुक्त राज्य अमेरिका मा एक घर किन्न को लागी आवश्यकताहरु । हरेक वर्ष हजारौं विदेशीहरु संयुक्त राज्यमा सम्पत्ति किन्छन्। हामी आशा गर्दछौं कि यो गाइड पृष्ठभूमि जानकारी को रूप मा कार्य गर्दछ, जबकि तपाइँ एक अनुभवी एजेन्ट र टीम संग सल्लाह लिनुहुन्छ तपाइँलाई अझ धेरै मद्दत गर्न को लागी।
मलाई संयुक्त राज्यमा घर किन्न के चाहिन्छ?
जसरी संयुक्त राज्य अमेरिका मा अचल सम्पत्ति लेनदेन आयोजित गरीन्छ तपाइँको घर देश बाट फरक हुन सक्छ। प्रत्येक राज्य को पनि प्रक्रिया को लगभग हरेक पक्ष मा नियमहरु को आफ्नो सेट छ, त्यसैले यो सिफारिश गरीन्छ कि तपाइँ realtors, वकील, धितो दलालहरु, र एकाउन्टेन्ट्स को एक अनुभवी टीम लाई बाटो मा परामर्श गर्न को लागी जम्मा गरीन्छ। सम्भवतः संयुक्त राज्य अमेरिका मा तीन सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण मतभेद निम्नानुसार छन्:
- संयुक्त राज्य अमेरिका मा, घर जग्गा एजेन्टहरु सम्पत्ती को बारे मा जानकारी साझा गर्नुहोस्। उपभोक्ताहरु, तपाइँ जस्तै, रियल एस्टेट साइटहरु जस्तै प्रयोग गरीन्छ कि एउटै जानकारी को धेरै उपयोग गर्न सक्नुहुन्छ जिलो । संसारको धेरै भागहरु मा, एजेन्टहरु लिस्टिंग र उपभोक्ताहरु लाई एजेन्ट बाट एजेन्ट जान को लागी खोज र गुणहरु को तुलना गर्न को लागी राख्छन्।
- संयुक्त राज्यमा, यो विक्रेता हो जसले सामान्यतया एजेन्ट शुल्क तिर्दछ (यानी बिक्री आयोग) । धेरै अन्य देशहरुमा, तपाइँ एक हुनुहुन्छ जो एजेन्ट तिर्न को लागी सम्पत्तिहरु को अन्वेषण र तपाइँ वरपर देखाउन सक्नुहुन्छ।
- संयुक्त राज्य अमेरिका मा, घर जग्गा एजेन्टहरु लाई संचालन गर्न लाइसेन्स चाहिन्छ। प्रत्येक राज्य को इजाजतपत्र कानून यस लाइसेन्स को विवरण को बारे मा फरक छ। अधिक जानकारी को लागी राज्य र यसको नियमहरु को जाँच गर्नुहोस्।
विदेशीहरु संयुक्त राज्य अमेरिका मा लगभग कुनै पनि प्रकार को सम्पत्ति किन्न सक्छन् (एकल परिवार घरहरु, condominiums, duplexes, triplexes, quadruplexes, townhouses, आदि) । तपाइँको मात्र अपवाद सहकारी वा आवास सहकारी किन्न को लागी हुनेछ।
पहिलो पाइला
तपाइँको सम्पत्ती खोज शुरू गर्नु अघि, यो जान्न को लागी तपाइँ यो घर को लागी के चाहानुहुन्छ महत्त्वपूर्ण छ:
- बिदा को लागी?
- संयुक्त राज्य अमेरिका मा व्यापार गर्दा?
- तपाइँको बच्चाहरु को लागी, जब उनीहरु संयुक्त राज्य अमेरिका मा कलेज मा भाग लिन्छन्?
- एक लगानी?
यी प्रश्नहरुको जवाफ खोज र बिक्री मार्गदर्शन हुनेछ।
प्रक्रिया
एक घर किन्न को लागी आवश्यकताहरु। सामान्य कदम, प्रक्रिया, र संयुक्त राज्य अमेरिका मा अचल सम्पत्ति किन्न को विवरण धेरै अन्य देशहरु बाट थोरै फरक छन्:
- एक प्रस्ताव बनाउँछ र एक सम्झौता कोर्दछ।
- विक्रेता तपाइँ प्रकटीकरण कागजात, एक प्रारम्भिक शीर्षक रिपोर्ट, शहर रिपोर्टहरु को प्रतिलिपिहरु, र कुनै विशिष्ट स्थानीय कागजातहरु संग प्रदान गर्दछ।
- तपाइँ खरीद मूल्य तिर पैसा को एक निश्चित रकम राख्नुहुन्छ। त्यो जहाँ तपाइँ बैंक (वा अन्य उधारकर्ताहरु) संग एक getण प्राप्त गर्न को लागी काम गर्नुहुन्छ।
- बन्द कि एक वकील को कार्यालय मा वा एक शीर्षक कम्पनी मा एक एस्क्रो एजेन्ट संग हुन सक्छ। अन्य समय, क्रेता र विक्रेता छुट्टै बन्द कागजातहरुमा हस्ताक्षर। सबै अवस्थामा, बन्द मा कागजात दर्जनौं हस्ताक्षर गर्ने योजना। साथै शीर्षक र बीमा खोज, कानूनी शुल्क, र पंजीकरण शुल्क को लागी अतिरिक्त शुल्क तिर्न को लागी आशा छ कि कुल लेनदेन को लागी एक अतिरिक्त 1-2.25%। तेसैले एक $ 300,000 घर को लागी, कि कम से कम $ 3,000 को लागी बाहिर काम गर्दछ।
तपाइँ वा बन्द गर्न को लागी अमेरिका को यात्रा गर्न चाहनुहुन्न। उत्तरार्द्ध को मामला मा, तपाइँ एक वकील को शक्ति मा हस्ताक्षर गर्नु पर्छ, जहाँ तपाइँ तपाइँको प्रतिनिधित्व र तपाइँको तर्फ बाट हस्ताक्षर गर्न को लागी अर्को व्यक्ति लाई अधिकृत गर्नुहुन्छ।
एक घर जग्गा एजेन्ट को लागी हेर्दै
तपाइँको सही एजेन्ट खोज्न को लागी, तपाइँ निम्न गर्न चाहानुहुन्छ:
- विश्वसनीय साथीहरु वा सहयोगीहरु बाट रेफरल को लागी सोध्नुहोस्।
- वेबसाइटहरु खोज्नुहोस्
- अचल सम्पत्ति निर्देशिका खोज
- प्रमाणित गर्नुहोस् कि एजेन्ट लाइसेन्स प्राप्त छ। उहाँले प्रमाणित अन्तर्राष्ट्रिय सम्पत्ति विशेषज्ञ पदनाम बोक्न सक्नुहुन्छ ( CIPS ), जसको अर्थ हो कि उसले वा उसले अतिरिक्त पाठ्यक्रमहरु लिएको छ। तपाइँको सबैभन्दा राम्रो शर्त प्रमाणित अन्तर्राष्ट्रिय सम्पत्ति विशेषज्ञहरु लाई खोज्न को लागी विदेशीहरुलाई घर किन्न मद्दत गर्न को लागी हो।
- सन्दर्भ र मूल्या Cons्कन परामर्श गर्नुहोस्।
तपाइँ पनि एक खोज्न चाहानुहुन्छ घर जग्गा अधिवक्ता । उहाँ वा उनी तपाइँको लागी बिक्री अनुबंध को समीक्षा गर्न सक्नुहुन्छ, शीर्षक र तपाइँको खरीद संग सम्बन्धित अन्य कागजातहरु प्रमाणित गर्नुहोस्, र तपाइँलाई तपाइँको सम्पत्ति संग सम्बन्धित कानूनी र कर मामिलामा सल्लाह दिनुहोस्।
कसरी वित्त पाउने
धितो दरहरु यति कम संग, धेरै अन्तर्राष्ट्रिय खरीदारहरु लाई आफ्नो खरीद वित्त छनौट गर्नुहोस्। अर्कोतर्फ, संयुक्त राज्य अमेरिका मा केहि उधारकर्ताहरु विदेशी खरीदारहरुलाई घर loansण प्रदान गर्दछ। यो सबै सही nderणदाता खोज्न को बारे मा छ।
तपाइँको पहिचान, आय, र क्रेडिट इतिहास को राम्रो संग समीक्षा गर्न को लागी अपेक्षा गर्नुहोस्। यो पनि थाहा छ कि विदेशी उधारकर्ताहरु अमेरिकी बासिन्दाहरु भन्दा थोरै उच्च ब्याज दर तिर्छन्।
सबै भन्दा राम्रो सम्झौता जित्न को लागी, तपाइँ क्रम मा निम्न गर्न चाहानुहुन्छ:
- एक व्यक्तिगत करदाता पहिचान नम्बर ( ITIN ), जुन विदेशी नागरिकहरुलाई अस्थायी रूपमा काम गरीरहेको छ वा अस्थायी रूपमा अमेरिकामा रहन्छ।
- पहिचान को कम्तीमा दुई रूपहरु, जस्तै एक वैध पासपोर्ट र एक चालक लाइसेन्स। राष्ट्रियता मा निर्भर गर्दछ, केहि खरीददारहरु लाई B-1 वा B-2 (आगन्तुक) भिसा देखाउन आवश्यक छ।
- पर्याप्त आय को प्रदर्शन को लागी दस्तावेज।
- कम्तीमा तीन महिनाको बैंक स्टेटमेन्ट।
- तपाइँको बैंक वा क्रेडिट संस्थाहरु बाट सन्दर्भ पत्र।
- धेरैजसो बैंकहरुलाई योग्य विदेशी उधारकर्ताहरुलाई घरको मूल्यको कम्तीमा ३० प्रतिशत अग्रिमको रूपमा तिर्न आवश्यक हुन्छ। । यो नगद मा हुन सक्छ, यद्यपि $ १०,००० भन्दा बढी नगद लेनदेन संघीय सरकार लाई रिपोर्ट गरीएको छ कि पैसा कानूनी रूप बाट प्राप्त गरीएको थियो। Termsण सर्तहरु धेरै जसो बैंकहरु लाई तपाइँ तपाइँको खाता मा कम्तीमा १०,००,००० को लागी आवश्यक पर्दछ, जबकि अन्य एक वा दुई लाख सम्म loansण लाई सीमित गर्दछ।
सबै विश्वसनीय अमेरिकी बैंकहरु मुस्लिमहरु को लागी ब्याज मुक्त loansण सहित सुरक्षित र किफायती बंधक को एक किसिम को प्रस्ताव गर्दछ।
करहरु
तपाइँ समाप्त गर्न सक्नुहुन्छ कि सम्पत्ति मा करहरु को दुई प्रकार तिर्न:
- तपाइँको देश को लागी, यो निर्भर गर्दछ कि तपाइँको देश संग संयुक्त राज्य अमेरिका संग एक कर सन्धि छ। मार्गदर्शन को लागी तपाइँको देश मा संधि संग परिचित एक कर वकील परामर्श गर्नुहोस्।
- संयुक्त राज्य अमेरिका को भाडा को सम्पत्ति बाट प्राप्त कुनै पनि शुद्ध आय मा संयुक्त राज्य आयकर को लागी। तपाइँ राज्य र संघीय शुल्क तिर्नुहुनेछ।
सम्पत्ति कर को राशि राज्य र काउन्टी द्वारा भिन्न हुन्छ एक सय डलर बाट हजारौं डलर सम्म एक बर्ष, सम्पत्ती को क्षेत्र र मूल्य मा निर्भर गर्दछ। आफ्नो मूल को देश मा निर्भर गर्दछ, केहि विदेशी खरीदारहरु यी करहरु उच्च पाउँछन्, अरु उनीहरुलाई सस्तो को रूप मा योग्य। मैनहट्टन सम्पत्ति कर लन्डन र ह Hongक Kong को विपरीत सस्तोमा छन्।
एक पटक तपाइँसँग अनुमोदित अनुबंध छ
लाई) घर निरीक्षण: यो क्रेता को प्रत्येक र प्रत्येक निरीक्षण कि क्रेता को लागी महत्वपूर्ण छ प्रदर्शन गर्न को लागी अवसर हो। खरीद को लागी प्रस्ताव लेख्दा तपाइँको क्रेता को एजेन्ट संग क्रेता को निरीक्षण अवधि को बारे मा छलफल गर्न निश्चित हुनुहोस्।
क्रेता को निरीक्षण अवधि अनुबंध को स्वीकृति मा शुरू हुन्छ र खरीद अनुबंध मा पहिचान गरीएको म्याद समाप्त हुन्छ। एक सामान्य निरीक्षण अवधि अनुबंध को स्वीकृति पछि १४ दिन हो। न्यूनतम मा, क्रेता आदेश र एक पेशेवर घर निरीक्षण प्रदर्शन गरीनेछ। यो सामान्यतया क्रेता द्वारा भुक्तान गरिन्छ। कुनै पनि आवश्यक मर्मत क्रेता र बिक्रेता को बीच कुराकानी गरीन्छ।
ख) काठ संक्रमण निरीक्षण (दीमक) यो समय अवधि वा विक्रेता द्वारा प्रदान एक प्रमाणपत्र (यो राज्यहरु बीच फरक हुन सक्छ) को समयमा हुन सक्छ।
ग) सीसा आधारित रंग: यो पनि, यदि आवश्यक छ, यो समय अवधि मा बाहिर गरिनु पर्छ यदि घर 1978 भन्दा पहिले बनाइएको थियो (यो राज्यहरु बीच फरक हुन सक्छ)
घ) मूल्या :्कन: यो धितो कम्पनी / nderणदाता द्वारा गरीएको छ सुनिश्चित गर्न को लागी सम्पत्ति पैसा को राशि तपाइँ उधारो हुनुहुन्छ लायक छ।
सम्झौता बन्द गर्नुहोस्:
क) यो प्रक्रिया हो कि सम्पत्ती को स्वामित्व र शीर्षक र कोष बिक्री बाट सान्दर्भिक पार्टीहरु लाई हस्तान्तरण छ। यो राज्यहरु को बीच फरक छ - तपाइँको रियाल्टर / एजेन्ट सटीक विधि र पार्टीहरु को लागी तपाइँलाई सूचित गरीनेछ।
बधाई छ!
क) अचल सम्पत्ति लेनदेन पूरा भयो र यो तपाइँको नयाँ घर मा सार्न को लागी समय हो!
सामग्री